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      深圳在這件事情上跌出前十

      2021-8-18 16:24:58??????點擊:

      8月16日,國家統計局發布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,70個城市中16個城市新房價格環比下跌、3城市持平、51個城市上漲,從歷史情況來看上漲城市個數明顯減少,二手房市場降溫更為明顯。

      銀川新房漲幅居首

      7月份被住建部約談的銀川市,已經數月領跑70城房價漲幅榜。

      根據國家統計局公布的數據,7月份銀川新房環比漲幅1%,與青島、??诓⒘?0城首位;一、二手房價格同比漲幅分別高達10%和7.4%。根據中指研究院監測數據,銀川市新房價格上半年累計漲幅達到2.3%。

      銀川樓市并非“放飛”狀態,事實上,2021年以來,從土地市場到新房市場,都處在在調控之下。

      與2020年銀川土地溢價率47.23%成為“全國最高”形成強烈反差的是:7月16日,銀川2宗限價地掛牌出讓,但市場已難覓“是地就搶”的沖動者,地塊掛出多日,問津者寥寥。

      銀川統計局數據顯示,上半年,銀川市房地產開發投資同比增長28.6%,繼續保持高速增長,占全市投資比重達47.1%,較去年同期提高12.1個百分點,拉動全市投資增速10個百分點,對全市固定資產投資的增長支撐作用明顯增強。

      銀川統計局官網顯示,1~6月份全市房地產投資占了全市投資的“半壁江山”,其中,金鳳區、永寧縣、賀蘭縣、興慶區房地產投資占固定資產投資的比重分別為89.6%、67.2%、62.1%和49.8%,投資增長對房地產項目的依賴較大。

      7月29日,住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志,同時宣布將5城納入房地產市場監測重點城市名單。

      上海中原地產市場分析師盧文曦曾對《每日經濟新聞》記者表示,“相對一二線城市,三四線本身需求不足,形成炒作氛圍后既不利于資金脫虛向實,也不利于樓市穩定發展?!?/span>

      除銀川之外,青島、???、無錫、北京、長沙等均在房價環比漲幅榜靠前位置,且環比漲幅均大于5%。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,“過去曾經有‘南強北弱’的說法,但6月的濟南和7月的青島數據,都說明北方部分城市房價也有炒作現象。??诤豌y川的房價漲幅高企,則意味著近期政策收緊的概率加大?!?/span>

      他進一步表示,從7月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看,分別為0.5%、0.4%和0.2%。從漲幅的變動情況看,三類城市均出現了漲幅收窄的態勢。這也說明當前此類城市都面臨降溫的可能。尤其是從7月份交易數據看,各類大城市成交行情是弱于預期的,也容易帶動房價漲幅收窄。

      北上廣二手房漲幅超10%

      整體而言,70個大中城市二手房價格整體環比漲幅回落或轉降。據國家統計局測算,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅回落0.3個百分點;二線城市環比上漲0.2%,漲幅回落0.2個百分點;三線城市環比由上月上漲轉為下降0.1%。

      70個城市中,26個城市二手房價格環比下跌,跌幅在0.2%至0.6%之間,3個城市持平,41個城市環比上漲。

      但作為7月被住建部約談的五個城市之一,徐州二手房漲幅已然比肩北上廣。市場人士表示,當下二手房漲幅還看“北上廣徐”。

      從同比漲幅來看,廣州同比上漲12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%,深圳作為全國首個出臺參考價制度的城市,二手房價格正逐步走下神壇。

      2021年初,由深圳率先針對二手房施行價格調控,全國樓市調控政策深入至二手房市場,目前樓市調控效果顯現,二手房市場出現降溫趨勢。除廣州二手房環比漲幅與6月持平外,其余城市本月二手房價格環比漲幅相比6月收窄,深圳二手房價格也已連續3個月環比下跌。

      值得注意的是,自4月份二線城市二手住宅價格環比漲幅達到階段性高峰后,已經連續4個月回落。而三線城市同樣環比下跌了0.1%。同策研究院監測顯示,二手住宅價格指數同比漲幅在6月達到年內高點后回落。

      嚴躍進指出:“各地二手房降溫,說明在銀行信貸政策收緊、學區房管控等情況下,房東預期會調整、供求關系也在發生重要變化。二手房環比數據出現了非常明顯的收窄,這是一個重要的市場信號,即在當前各類二手房政策管控下,房價指數將非常明顯地進入降溫通道。

      來源:每日經濟 原文題目《7月“北上廣徐”二手房價領漲 深圳跌出前十

      新聞每經記者:包晶晶 每經編輯:陳夢妤


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